Отменены 4 услуги ЖКХ - за что жильцы переплачивают зря: с июля можно за чужой счет

Разграничение ответственности жильцов и управляющих компаний в вопросах ремонта

Понимание того, что является общедомовым имуществом и что входит в сферу ответственности управляющей компании (УК) по его ремонту и содержанию, позволяет жильцам эффективно защищать свои права. Все обращения в УК должны быть оформлены письменно, поскольку устные заявления не имеют юридической силы.

Юрист Мария Спиридонова, комментируя Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2022), отмечает, что УК отвечает за инженерные системы до первого отключающего устройства внутри квартиры. В частности, к общему имуществу, за которое несет ответственность УК, относятся:

• Трубы и стояки систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также канализации до первого запорного крана (вентиля) в квартире. Прорывы на этих участках - зона ответственности УК.
• Штукатурка на потолке и лаги пола в домах с деревянными перекрытиями. Верховный Суд РФ (решение № 301-ЭС19-9701) подтвердил обязанность УК по ремонту отслоившейся штукатурки.
• Затопление из-за неисправностей общедомовых труб, радиаторов или стояков. УК обязана компенсировать ущерб, если не докажет обратного.
• Почтовые ящики в подъезде. Их ремонт или замену оплачивает УК, согласно решению Верховного Суда РФ (№ 51-КГ23-3-К8).

Интересный факт: по данным Фонда капитального ремонта, ежегодные отчисления на капитальный ремонт в Москве для квартиры площадью 50 квадратных метров составляют примерно 1700 рублей. Если УК не выполняет свои обязательства, юристы рекомендуют следующий порядок действий:

Сначала подайте письменное обращение в управляющую компанию с требованием устранить неисправность или возместить ущерб. Заявление составляется в двух экземплярах; один, с отметкой о принятии, оставьте у себя. При отсутствии реакции направьте жалобу в жилищную инспекцию. В крайнем случае, обращайтесь в суд. Сохраняйте все документы: подтверждения обращений в УК, акты осмотра повреждений, сметы на ремонт и другие доказательства, которые могут подтвердить ваши требования и причиненный ущерб.

undefinedЧто еще стоит узнать:

• Лобовое столкновение в Воронеже: машину на скорости вынесло на встречку, двое погибли
• Высадят из поезда с багажом: РЖД усилили требования, даже приобретенный билет не спасет
• Прокуратура проверит законность ограждения, перекрывшего жителям Студеновки доступ к реке
• Куртки пока не прячьте, скоро они понадобятся: Вильфанд рассказал о резком похолодании почти на 25 градусов
• Секреты грузинского маринада для шашлыка - никакого уксуса, майонеза и соевого соуса. Мясо тает во рту