"Золотые" 10 гектаров: как в Рамонском районе отжимают землю у 14 учителей и соцработников

Земельная война в Рамонском районе где интересы депутатов важнее прав граждан

В Рамонском районе Воронежской области возник серьезный конфликт вокруг земельных участков. Эта ситуация берет начало в 2002 году, когда администрация района передала Яменской сельской администрации территорию площадью 10 гектаров, ранее принадлежавшую ЗАО "Яменское".Через несколько месяцев глава Яменской администрации постановлением предоставил эту землю в собственность 14 местным жителям, работавшим социальными работниками и учителями. Эти люди уже с 1991 года использовали данные участки для выращивания сельскохозяйственных культур, а теперь получили их официально. В течение длительного времени никаких проблем не возникало. В 2004 году гражданин Заваленков пытался оспорить решение о передаче земли и вернуть участки, но в итоге отказался от своих исков. После этого претензий к учителям относительно предоставленной земли не предъявлялось.Собственники не спешили с официальным оформлением своих участков. Возможно, они не понимали всю важность этой процедуры или просто забыли о ней. Объективных причин для беспокойства не было: на участки никто не претендовал, требований от третьих лиц не поступало, и решение муниципалитета не отменялось.Однако в 2025 году учителя решили зарегистрировать свои права на землю. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что участки соцработников пересекаются с границами других частных участков. К этим участкам относятся следующие: 36:25:6945026:24370, 36:25:6945026:19946, 36:25:6945026:19947, 36:25:6945026:19945, 36:25:6945026:19944, 36:25:6945026:1901.Возникает вопрос относительно того, каким образом на землях, изъятых у бывшего колхоза "Путь к коммунизму" (ЗАО "Яменское") в 2002 году и предоставленных учителям и социальным работникам, были повторно образованы другие земельные участки. Ведь передача земли учителям состоялась за счет территорий, предназначенных для бывших членов колхоза.Для защиты своих прав и оспаривания границ участков собственники обратились в суд. Исковые заявления были поданы в период с мая по август 2025 года. С сентября 2025 года, после возбуждения производств по этим искам, на учителей начало оказываться давление. По информации источника, к ним приезжали домой и приходили в школу во время уроков.Когда учителя начали выяснять причины происходящего, оказалось, что в полицию обратился арендатор земельных участков, с которыми произошло пересечение. Этим арендатором является Андрей Расходчиков, директор ООО "СЗ "Новый мир" и председатель Совета народных депутатов Рамонского муниципального района Воронежской области.Более того, выяснилось, что ООО "СЗ "Новый мир" еще в 2023 году пыталось получить разрешение на строительство на одном из земельных участков (кадастровый номер 36:25:6945026:19944). Однако администрация Яменского сельского поселения отказала в выдаче разрешения из-за многочисленных нарушений в проектной документации и несоответствия участка требованиям для размещения на нем объектов.В октябре 2023 года ООО "СЗ "Новый мир" обратилось в арбитражный суд с иском об оспаривании отказа. При этом в сентябре 2025 года компания внезапно отказалась от своих требований. Примечательно, что в рамках рассмотрения дела были проведены две судебные экспертизы, и первая из них подтвердила наличие нарушений в проектной документации. Вероятно, отказ от иска в арбитражном суде связан с принятием областного закона, согласно которому разрешения на строительство теперь выдаются администрациями районов Воронежской области. Это может облегчить Андрею Расходчикову получение разрешения на строительство, даже при наличии неточностей в документах.Однако земельный участок, на котором Расходчиков планирует возвести многоквартирный дом, частично накладывается на территории, ранее предоставленные учителям и социальным работникам Яменской школы. Таким образом, проблема пересечения границ остается актуальной. Ситуация, при которой пожилые люди, долгое время проработавшие в школе и не сталкивавшиеся с правоохранительной системой, сталкиваются с давлением, вызывает вопросы.Андрей Расходчиков, помимо должности председателя Совета народных депутатов Рамонского муниципального района, является директором ООО "СЗ "Новый мир", которое арендует спорные участки учителей. Также он вместе с ответчиком по искам учителей (Зеленская И.Е., на которую оформлены земельные участки) является совладельцем и директором ООО "Эко-Парк". Кроме того, депутат связан с Зеленской И.Е. через недавно ликвидированное СНТ "Ава-Инвест". Директором этого СНТ был Арапов Геннадий Иванович, а соучредителем - Леонид Арапов, который приговором Пресненского районного суда Москвы был признан виновным в преступлениях по ч. 4 ст. 159 и ч. 4 ст. 160 УК РФ и приговорен к 7 годам лишения свободы. Следует отметить, что земельные участки, из которых были образованы пересекающиеся с "учительскими землями" участки, изначально принадлежали именно Геннадию Арапову. Интересным фактом является то, что одним из земельных участков, поставленных на кадастровый учет с пересечением границ и являющимся предметом спора по иску учителей, в настоящее время владеет родственница Леонида Зенищева.Для законного разрешения сложившейся ситуации требуется пристальное внимание прокуратуры к данному конфликту.

Как сообщалось ранее, в Рамонском районе уже возникали вопросы к прозрачности земельных сделок, в которых участвовали местные влиятельные лица. В частности, в период с 2008 по 2011 годы, когда Андрей Викторович Расходчиков являлся генеральным директором и акционером ЗАО «Компания Ава», организация приобрела земельный участок площадью 2,4 гектара по адресу: Рабочий поселок Рамонь, улица Фучика, дом 1Б. Этот участок был передан ЗАО «Компания Ава» без проведения торгов на основании постановлений администрации Рамонского района, а его право собственности было зарегистрировано лишь 3 октября 2011 года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию небольшого КПП. Андрей Расходчиков, занимающий с 15 октября 2020 года пост председателя Совета народных депутатов Рамонского района, руководил компанией на протяжении всего периода оформления этой сделки.