От 500 до 700 рублей в месяц: срочно узнайте о новом платеже ЖКХ для всех россиян с 1 сентября

Новые правила оплаты услуг консьержа для собственников жилья и коммерческих помещений

В ближайшее время многие собственники жилья заметят в своих ежемесячных квитанциях новую графу - оплату услуг консьержа. Этот взнос, как правило, составит от 500 до 700 рублей за квартиру, хотя в некоторых случаях сумма может быть выше.

Решение о найме консьержа принимается коллективно на общем собрании владельцев помещений. Если большинство голосует за, услуга становится обязательной для всех собственников. Это касается как жилых помещений, так и коммерческих площадей, например, офисов или магазинов, расположенных на первых этажах здания.

Пример из Москвы иллюстрирует эту практику. Жильцы одного дома договорились о привлечении консьержей для поддержания порядка и безопасности. Изначально расходы распределялись равномерно. Однако Жилищная инспекция внесла корректировки, уточнив, что взнос должен быть рассчитан пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе дома.

После перерасчета платить начали и собственники коммерческих помещений. Один из арендаторов офиса попытался оспорить это требование, ссылаясь на наличие отдельного входа и отсутствие нужды в услугах консьержа. Тем не менее, Верховный суд России подтвердил: все собственники обязаны участвовать в содержании общего имущества и оплачивать связанные с этим услуги, независимо от специфики использования помещения или наличия отдельного входа.

Размер ежемесячного платежа за услуги консьержа определяется несколькими ключевыми факторами:

• размер установленной заработной платы консьержа;
• график его работы (например, круглосуточное дежурство или частичная занятость);
• общее количество жилых и нежилых помещений в здании;
• выбранный метод распределения расходов - поровну или пропорционально долям.

Важно учитывать, что при одинаковой общей стоимости услуги, финансовая нагрузка на каждого собственника возрастает, если в доме меньше помещений.

Слово "консьерж" пришло к нам из Франции и дословно переводится как "хранитель замка". В XIX веке консьержи фактически выполняли функции управляющих зданием, контролируя доступ. Интересный факт: в некоторых жилых домах введение консьержей приводило к заметному снижению расходов на мелкий ремонт и предотвращению краж благодаря их постоянному присутствию и оперативному реагированию на инциденты.

Собственникам необходимо помнить несколько важных моментов относительно оплаты услуг консьержа:

• Решение о найме принимается исключительно на общем собрании владельцев помещений.
• После одобрения большинством голосов, оплата услуги становится обязательной для всех собственников.
• Расчёт платежей должен производиться пропорционально долям в праве на общее имущество дома, если иные условия не предусмотрены законом или договором управления.

Заработная плата консьержа облагается налогами, что также влияет на итоговую сумму в квитанциях. В современных жилых комплексах работу консьержа часто интегрируют с системами видеонаблюдения и контроля доступа. Это позволяет оптимизировать график его работы и потенциально сократить общие расходы на услугу для собственников.

Что еще стоит узнать:

• С 1 сентября этот товар исчезнет с полок — срочно закупитесь заранее
• Никогда не месите фарш руками — главная ошибка, которая убивает вкус котлет
• Бабье лето-2025: синоптики раскрыли точные даты и продолжительность теплого сезона
• В последнюю неделю лета воронежцы Железнодорожного и Советского районов останутся без горячей воды
• Никогда не берите 3 и 6 купе в поездах — испортите себе всю поездку, вот почему