Воронеж обошел Москву: рынок новостроек упал всего на 2,2%

Рынок новых квартир в Воронеже демонстрирует более высокую устойчивость в сравнении с московским. Специалисты объясняют умеренный рост воронежских новостроек несколькими факторами: началом снижения ключевой ставки, возросшим оптимизмом заемщиков относительно будущего рефинансирования ипотечных кредитов, а также активными акциями от застройщиков. По итогам 2025 года первичный рынок жилья в Воронеже показывает лучшие результаты, чем большинство других крупных городов России. С января по ноябрь 2025 года в городе было оформлено около 6,9 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) на приобретение жилья в новостройках. Этот показатель всего на 2,2% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Общая площадь реализованной недвижимости составила примерно 360 тысяч квадратных метров, как сообщает совместное исследование, выполненное сервисами "Яндекс Недвижимость" и "Пульс продаж новостроек", информация о котором имеется в распоряжении "РБК".

Несмотря на небольшой общий спад, с весны рынок показывал уверенный рост: число заключенных сделок увеличивалось каждый месяц, достигнув своего пика в ноябре. Аналитики предполагают, что сезонный всплеск покупательской активности в декабре может дополнительно компенсировать годовое снижение показателей. В целом по городам-миллионникам России за одиннадцать месяцев объем продаж новостроек сократился на 10,5%, составив 212,6 тысячи ДДУ.

"Мы можем осторожно говорить о восстановлении рынка. Рост активности мы связываем с началом цикла снижения ключевой ставки, осторожным оптимизмом заемщиков по поводу возможного рефинансирования ипотечных кредитов в будущем, большого объема специальных акций от застройщиков", - комментирует коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.

Воронеж занял шестую позицию среди шестнадцати городов с населением более миллиона человек по динамике реализации новостроек за одиннадцать месяцев. Он обошел такие крупные центры, как Москва, где падение составило 3,8%, Екатеринбург с показателем -12,5% и Санкт-Петербург, где продажи снизились на 22,4%. Лидерами по темпам роста стали Нижний Новгород, показавший увеличение на 26,8%, и Омск с ростом на 14,8%.

Руководитель сервиса "Пульс продаж новостроек" Артем Советников также отметил уменьшение объема нераспроданного жилья в миллионниках. По данным на конец ноября, этот показатель составил 34,2 миллиона квадратных метров, что на 5,7% меньше, чем в октябре 2025 года, и на 4,4% ниже, чем в ноябре прошлого года.

В третьем квартале 2025 года количество сделок с новыми квартирами в Воронеже увеличилось на 25,2% по сравнению с предыдущим кварталом. Это превышает средний показатель по городам-миллионникам, который составил 21%. За этот квартал было подписано примерно 1,9 тысячи ДДУ, общая площадь которых превысила 93 тысячи квадратных метров. В годовом выражении прирост составил 5%.

Напомним, 10 декабря 2025 года аналитики «Авито Недвижимость» отмечали, что предложение жилья на воронежском рынке значительно превышало спрос, однако стабилизировались цены на новостройки на уровне 120 тысяч рублей за квадратный метр. Тогда, по их данным, до 72% покупок совершалось с использованием ипотеки, а услуги риелторов были востребованы 70% собственников.