Сдача квартир в аренду в Воронеже оказалась менее выгодной, чем банковский вклад

Недвижимость как инвестиция теряет привлекательность в Воронеже и Москве

Инвестиции в недвижимость в Воронеже показывают низкую доходность, по данным аналитиков сервиса «Мир квартир».

Средняя стоимость квартиры в Воронеже составляет 5,8 млн рублей, а средняя арендная ставка – 27,9 тысяч рублей. Это приводит к периоду окупаемости в 17,5 лет, что значительно ниже доходности актуальных депозитов. Воронеж занимает 59 место среди 70 крупнейших городов России по доходности сдачи квартир в аренду, показатель доходности составляет 5,7% годовых.

Расчет окупаемости предполагает идеальные условия: отсутствие простоя, оплату коммунальных услуг арендатором, нулевые затраты на поиск арендаторов и отсутствие необходимости в ремонте на протяжении всего периода окупаемости. В реальности, инвестиции в жилье в Воронеже в настоящее время выглядят невыгодными.

Более привлекательными вариантами для инвестиций в недвижимость, согласно исследованию, являются:

Астрахань: средняя стоимость квартиры – 4,6 млн рублей, средняя арендная ставка – более 36 тысяч рублей, период окупаемости – 10,5 лет. Нижний Тагил: период окупаемости – 11,7 лет. Хабаровск: период окупаемости – 11,9 лет.

Наименее выгодным вариантом для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду признана Москва.

В Москве средняя стоимость квартиры достигла 20,8 млн рублей, а средняя арендная ставка составляет 69,9 тысяч рублей. Период окупаемости в Москве составляет 24 года и 9 месяцев.