Воронежцы переключились на частные дома: доля ипотеки выросла с 11% до 15% за год

Центробанк объяснил сокращение объемов ипотечного кредитования в первой половине 2025 года тем, что многие заемщики спешили оформить сделки до завершения неадресных льготных государственных программ. В третьем квартале текущего года рынок показал небольшой рост: количество выданных кредитов увеличилось на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая задолженность по ипотеке возросла на 1,5%, достигнув к 1 октября суммы, превышающей 239 миллиардов рублей. Жители Воронежской области стали брать ипотечные кредиты на более длительный срок, который теперь составляет в среднем 26 лет. Средняя сумма займа также увеличилась на 20%, достигнув 4 миллионов рублей. Из-за высоких процентных ставок большая часть сделок по-прежнему оформляется в рамках программ с государственной поддержкой, в основном это "Семейная ипотека". Об этом сообщает gorcom36.

В общем объеме выданных ипотек доля займов на строительство и приобретение частных домов steadily увеличивается. Если в январе она составляла 11%, то к октябрю этот показатель превысил 15%. В Центробанке предполагают, что такой рост связан с внедрением механизма эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства, начавшегося в марте. Согласно этой системе, средства заказчика находятся на специальном счете до момента сдачи готового дома подрядчиком. Это нововведение позволило использовать льготные программы, такие как семейная и IT-ипотека, для возведения частного жилья, поскольку государственные ипотечные программы предусматривают зачисление средств только на эскроу-счета.

Напомним, в III квартале 2025 года объемы увеличились в четыре раза по сравнению с I кварталом того же года в сегменте ипотечного кредитования на строительство частных домов. Значительную роль в этом росте сыграла программа "Семейная ипотека", на которую с апреля приходилось до 80% всех выдач по ИЖС, а также вступление в силу с 1 марта 2025 года закона об использовании счетов эскроу.