Ипотечный обвал в Воронеже: выдачи рухнули на 36%, но средний кредит вырос до 4 млн

В период с января по сентябрь 2025 года жители Воронежской области заключили 8 тысяч ипотечных договоров на общую сумму 32,3 миллиарда рублей. Этот показатель на 36% ниже, чем за аналогичный период предыдущего года. Данные были предоставлены региональным отделением Банка России, как пишет Коммерсантъ-Черноземье.

Сокращение объемов выдачи ипотеки связано с завершением государственных программ, не привязанных к конкретным категориям заемщиков. Эти программы ранее способствовали значительному росту оформления сделок в первой половине 2024 года.

При этом в третьем квартале текущего года объем выданных кредитов увеличился на 3% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средний срок ипотечного займа достиг 26 лет, а его средний размер составил 4 миллиона рублей, что на 20% больше, чем год назад. К 1 октября общая сумма ипотечной задолженности в регионе выросла на 1,5%, превысив 239 миллиардов рублей.

На фоне сохраняющихся высоких процентных ставок большая часть сделок по ипотеке по-прежнему оформляется в рамках программ государственной поддержки, среди которых наиболее востребованной остается "Семейная ипотека". Также отмечается рост доли кредитов, направленных на строительство и приобретение индивидуальных жилых домов: если в январе этот сегмент составлял 11% от общего объема, то к октябрю его доля превысила 15%. Это объясняется введением в марте обязательного использования эскроу-счетов при возведении частного жилья.

Ранее, 6 ноября 2025 года, мы писали, что Воронежская область заняла 57-е место в рейтинге доступности ипотечных кредитов, подготовленном РИА Новости. Согласно исследованию, ежемесячный платёж по ипотеке в регионе достигал около 59% от суммарного заработка двух работающих членов семьи при среднем размере займа в 4,1 миллиона рублей. Эксперты связывали уменьшение доступности ипотечных кредитов с ростом процентных ставок и завершением большинства льготных программ.