"Многие игроки уйдут": воронежский застройщик готовит пятизвездочный отель в Крыму и изучает Мариуполь

Строительные горизонты в новых реалиях

Сергей Гончаров, генеральный директор группы компаний "Развитие", представил свое видение текущего состояния строительной отрасли. Он также рассказал о новых проектах, над которыми работает его компания, и о трудностях, с которыми сталкиваются застройщики. При этом он выразил уверенность в возможностях строительного сектора в новых российских регионах.

"Мариуполь, Донецк - да, интересно. Мы сейчас изучаем правовую среду и техническую часть на этих территориях, насколько это возможно реализовать," - подчеркнул он.

Крым заявлен как место для наиболее масштабного проекта, который "Развитие" планирует осуществить в ближайшее время. Компания намерена построить на побережье очень крупный пятизвездочный отель. Однако начало работ по этому проекту пока отложено, так как требуется собрать значительные ресурсы, включая кредиты, а также накопить опыт строительства в условиях этого региона.

"При сейсмичности объекты строятся совершенно по-другому," - уточняет Сергей Гончаров в интервью изданию "Все о стройке".

Среди регионов, представляющих наибольший коммерческий интерес для группы "Развитие", Сергей Гончаров выделил Москву, Московскую область, Крым и Воронеж. Укрепление позиций в Москве остается одним из ключевых направлений для компании, которая в настоящее время ведет строительство нескольких объектов в столице.

"Кстати, Самара еще интересна. У нас так сложилось, мы через Фонд развития территорий приобрели один объект, и нам понравилась среда. Есть такое ощущение, что в Самаре имеется спрос на дизайн, архитектуру и качество," - отметил глава группы компаний "Развитие".

Оценивая влияние снижения ключевой ставки на один процентный пункт, Сергей Гончаров выразил мнение, что это не принесет значительного облегчения для девелоперов. Тем не менее, он назвал это "хорошим сигналом на будущее". По прогнозам Сергея Гончарова, к концу текущего года ключевая ставка может достигнуть 15%.

При этом, по словам Гончарова, общая ситуация для застройщиков остается довольно сложной, и они продолжают сталкиваться с многочисленными трудностями.

"Думаю, что многие игроки уйдут с рынка в 2026 году. Процентов 20-25 точно. Рынок находится в депрессии," - оценил ситуацию Сергей Гончаров.

Как сообщалось ранее, ситуация на рынке недвижимости в России остается напряженной. С момента запуска программы субсидирования ипотеки в 2020 году, наблюдался значительный рост цен на первичное жилье, который опережал доходы населения на 40%. Михаил Матовников из Центра финансовой аналитики Сбера отмечал, что даже при низких ставках доступность новостроек является беспрецедентно низкой. Он прогнозировал, что если ЦБ уменьшит ставку до 10%, возможность приобретения жилья вернется к показателям 2019 года, хотя на тот момент Центральный банк лишь снизил ключевую ставку с 20% до 18%. Эксперт также предполагал, что к 2025 году увеличение доходов граждан будет соответствовать росту стоимости жилья на вторичном рынке.