Как депутат вывел из госсобственности 2,4 га под ЖК "Рамонь Парк" за копейки

Загадка земельных схем в Рамони

В Российской Федерации регулярно возникают ситуации, когда государственные земельные участки переходят в частную собственность через различные схемы. Часто такие операции связаны с участием лиц, имеющих связи с органами власти. В результате подобных переходов бюджеты разных уровней недополучают значительные средства, тогда как частные лица и компании получают прибыль.

В качестве примера можно рассмотреть историю земельного участка размером 23 889 квадратных метров, что составляет 2,4 гектара. Этот участок, зарегистрированный под кадастровым номером 36:25:0100046:15, расположен по адресу: воронежская область, Рабочий поселок Рамонь, улица Фучика, дом 1Б. Сейчас на этой территории возводится жилой комплекс "Рамонь Парк", строительство ведет АО СЗ Компания "Ава".

Компания "Ава" была создана Геннадием Ивановичем Араповым в 1996 году как ЗАО "Компания "АВА". В 2019 году организационно-правовая форма изменилась на АО СЗ Компания "Ава". С 30 декабря 2002 года по 1 января 2022 года среди учредителей компании числилось не менее шести человек, включая Андрея Викторовича Расходчикова, который руководил организацией на протяжении нескольких лет.

Изучение документов по этому земельному участку выявило несколько ключевых моментов. 8 мая 2008 года участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, получив свой номер. Уже через две недели, без проведения каких-либо торгов, он был передан ЗАО Компания "Ава". Основанием для передачи стали постановления администрации Рамонского района.

Менее чем через два года, 9 марта 2010 года, на основании нового постановления районной администрации и договора купли-продажи, земельный участок перешел в собственность ЗАО Компания "Ава". Однако официальная регистрация права собственности ЗАО Компания "Ава" на этот участок состоялась значительно позже - только 3 октября 2011 года, то есть спустя более чем полтора года после заключения договора купли-продажи.

Такая длительная задержка в регистрации имеет свое объяснение. Только 13 мая 2011 года администрация Рамонского района выдала разрешение на ввод в эксплуатацию здания контрольно-пропускного пункта (КПП) площадью 29 квадратных метров, находящегося по тому же адресу: рамонь, улица Фучика, дом 1Б. Право собственности ЗАО Компания "Ава" на это строение было зарегистрировано позднее - 23 августа 2011 года.

Таким образом, договор купли-продажи № 19 от 9 марта 2010 года, по которому земельный участок площадью 2,4 гектара стал собственностью ЗАО Компания "Ава", был заключен без проведения открытого аукциона. На момент сделки на участке не было зарегистрированного права собственности на какой-либо объект недвижимости. Эти обстоятельства могут указывать на возможные нарушения земельного законодательства.

В истории этого участка есть и другие важные сведения. В период с 2008 по 2015 годы, когда участок с кадастровым номером 36:25:0100046:15 оформлялся сначала в аренду, а затем и в собственность ЗАО Компания "Ава", генеральным директором компании был Андрей Викторович Расходчиков. Он также являлся акционером общества в этот период.

Помимо своей работы в бизнесе, Андрей Расходчиков более двадцати лет является депутатом. С 15 октября 2020 года он занимает должность председателя Совета народных депутатов Рамонского района Воронежской области.

ЗАО Компания "Ава", в которой на разных этапах народный избранник был акционером и руководителем, приобрела земельный участок площадью 2,4 гектара, используя описанные методы. Сейчас на этом участке строятся многоквартирные дома жилого комплекса "Рамонь Парк".

В связи с этим возникает вопрос о контроле со стороны органов, ответственных за земельные отношения, в то время, когда земельный участок площадью 2,4 гектара был передан из государственной собственности по такой схеме. Теперь этот участок, вероятно, принесет сотни миллионов рублей частным лицам, а не пополнит бюджет, превратившись в жилой комплекс.

Как сообщалось ранее, жители частного сектора в Центральном районе Воронежа выразили обеспокоенность возможным строительством семиэтажного дома. Компания ООО СЗ «ПГС проект» Максима Мамонтова приобрела земельные участки по адресам: улица Луначарского, 16, 20 и 22, а ее инженер сообщил о планах возведения высотного здания. Местные жители выступают против проекта, указывая на то, что территория предназначена для малоэтажной застройки и имеет серьезные проблемы с коммунальными сетями, включая низкий напор воды, частые перебои с электроснабжением и отсутствие центральной канализации. По информации от мэрии Воронежа, управление выдачи разрешительной документации получило уведомление о сносе капитального объекта, однако разрешение не выдавалось.