Миллионы кондиционеров в России оказались вне закона — юрист предупреждает о последствиях

Скрытые риски установки кондиционеров в многоквартирных домах

Российское законодательство устанавливает строгие правила для монтажа кондиционеров в жилых домах, особенно в зданиях с несколькими квартирами. Кандидат юридических наук Натали Феофанова обратила внимание на эти нормы. Она отметила, что для законной установки сплит-системы необходимо соблюдать определённые требования, чтобы избежать возможных споров с соседями и организацией, управляющей домом.Важное ограничение связано с тем, что фасад многоквартирного здания является общей собственностью всех проживающих. Это значит, что любые изменения на нём без согласия большей части собственников нарушают закон. На практике, чтобы установить внешний блок кондиционера, нужно получить разрешение от большинства владельцев квартир на общем собрании.В прошлом таких жёстких условий не существовало. Из-за этого многие кондиционеры, установленные ранее, не имеют необходимых разрешений, что несёт в себе потенциальные риски для их владельцев. Натали Феофанова предупреждает, что собственники таких устройств могут столкнуться с проблемами в любой момент. Суды часто принимают сторону соседей и управляющих компаний, удовлетворяя иски о несанкционированном монтаже.В судебных постановлениях часто указывается, что согласие на установку должно быть получено от не менее чем двух третей собственников жилья. Если на собрании не присутствовало достаточное количество участников или большинство не поддержало предложенное решение, оно признаётся недействительным. В таких случаях установка кондиционера считается незаконной, и владельцы обязаны демонтировать оборудование за свой счёт, даже если оно уже функционирует.

Как сообщалось ранее, вопросы перепланировки фасадов в России уже вызывали споры, особенно в отношении общего имущества многоквартирных домов. В связи с этим были введены новые требования к остеклению балконов, которые обязывают собственников получить разрешение управляющей компании и согласование с соседями. Верховный суд постановил, что любые изменения внешних стен, являющихся общей собственностью, такие как установка панорамных окон, требуют единогласного согласия всех жильцов дома. Известны случаи, когда жильцам приходилось демонтировать уже установленные конструкции после успешного оспаривания соседями в суде. За последние пять лет количество жалоб на самовольное изменение фасадов в крупных городах выросло на 30%, что подчеркивает актуальность подобных регулирований.