Балконы остановили капремонт 560 домов Воронежа на 3,5 млрд рублей

Власти Воронежской области рассматривают возможность изменения сроков проведения капитального ремонта фасадов некоторых зданий из-за состояния балконов. Особое внимание уделят домам, под балконами которых проходят оживленные пешеходные зоны. Вопрос о ветхих балконных конструкциях, а также о состоянии коммунальных систем и лифтов, обсуждался в ходе интервью с Евгением Бажановым, руководителем областного министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики, как пишет "МОЁ. Оnline Воронеж".

Областная программа капитального ремонта на период с 2023 по 2052 годы охватывает около 560 многоквартирных домов, с общим объемом финансирования порядка 3,5 миллиарда рублей. При планировании работ региональный фонд капитального ремонта учитывает предполагаемый объем средств, но в случае возникновения дополнительных доходов эти средства направляются на внеплановые ремонты.

Приоритетными видами работ в рамках программы являются ремонт кровель, инженерных коммуникаций и фундаментов. Фасады, хотя и создают внешний вид здания, ремонтируются реже, поскольку ключевое значение для долговечности дома имеют его технические характеристики - надежность фундамента, качество отмостки, отсутствие протечек кровли и исправность инженерных систем.

Министр Бажанов признал наличие многочисленных жалоб от жильцов на работу подрядчиков.

Евгений Владимирович, по поводу областной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2023−2052 годы. Тут несколько цифр бы тоже хотелось услышать. Сколько домов отремонтировано, сколько предстоит, какие основные виды работ? И насколько министерство устраивает работа фонда капремонта? Мы часто получаем жалобы на капитальный ремонт, - говорит журналист.

Он объяснил, что фонд капитального ремонта хоть и имеет несколько отличный порядок отбора подрядчиков, тем не менее, использует торги и федеральные электронные площадки для проведения закупок, как того требует федеральный закон о контрактной системе.

Для контроля за качеством работ и соблюдением сроков в фонде капремонта действует специальный отдел технического надзора. В случае нарушений к подрядчикам применяются штрафные санкции, пени, судебные взыскания, а также требование повторного ремонта за их счет. В качестве примера приведено взыскание около 30 миллионов рублей с подрядчиков, занимавшихся заменой лифтов, за несоблюдение сроков. При этом, по словам Бажанова, иногда информация о плохом ремонте появляется в СМИ, но официальных жалоб от жителей этих домов в фонд не поступает.

На вопрос о сложностях с поиском подрядчиков, ранее озвученных министром строительства, Бажанов ответил, что такая проблема не является массовой. Хотя иногда торги признаются несостоявшимися, это происходит крайне редко, и в основном подрядчики для выполнения работ находятся.

В ходе интервью был поднят вопрос о "мини-программе" ремонта аварийных балконов, о которой сообщалось в прошлом году, когда говорилось о 320 домах с такими проблемами в Воронеже.

Евгений Владимирович, кстати, я вот сейчас вспомнил интересную вещь. Вы, кажется, в прошлом году обещали нечто вроде мини-программы капремонта, связанной с аварийными ветхими балконами. И даже озвучивалось, что домов с такими балконами в Воронеже 320. Работает ли уже эта программа? - говорит журналист. Да, действительно, у нас рассматривался этот вопрос по ремонту балконов. Есть там определенные особенности, которые были связаны с определением их технического состояния, - подтверждает Евгений Бажанов.

Оказалось, что ремонт балконов представляет собой сложную задачу: он может потребовать демонтажа конструкций, сверления стен, что чревато повреждениями квартир и возникновением конфликтных ситуаций с жильцами. Поэтому было принято решение пойти более долгим путем, проводя инструментальные обследования для точного определения технической необходимости замены балконов.

Изначально предполагалось, что городская администрация возьмет на себя это бремя, используя областные средства. Однако теперь принято решение, что заказчиком таких работ станет фонд капитального ремонта, а сами работы будут проводиться в рамках ремонта фасадов. Это, скорее всего, приведет к изменению сроков фасадных работ, чтобы совместить их с ремонтом балконов.

Критериями для переноса сроков ремонта фасадов на более ранние будут возраст дома, его местоположение и степень ветхости балконов. Таким образом, сроки проведения фасадных работ, включая замену, реконструкцию или реставрацию балконов, могут быть изменены для некоторых зданий именно из-за состояния балконных конструкций. Это даст полное право на замену балкона непосредственно в процессе ремонта фасада.

Напомним, 4 декабря 2025 года региональное министерство ЖКХ и энергетики официально утвердило перечень объектов для капитального ремонта в Воронежской области. Согласно этому документу, в течение ближайших трёх лет планировалось отремонтировать 1057 жилых зданий. Общая сумма, выделенная на эти цели, была увеличена до 15,9 миллиарда рублей, с запланированными работами в 318 домах Воронежа на 2026 год.