Каждый пятый покупатель квартир в Воронеже — приезжий: борьба за клиентов обострилась

Сервисы "Комфортная сделка" и "Новостройки для агентов", разработанные "Авито Недвижимость", подвели итоги за год. Эти платформы предназначены для упрощения всех этапов сделок с недвижимостью как для застройщиков, так и для покупателей, с участием агентов. Об этом сообщает Площадь.

На сегодняшний день предложение жилья на рынке превышает спрос. Руководитель направления партнерских продаж в "Авито Недвижимость" Ярослав Тимирев отметил, что в Воронеже это соотношение проявляется сильнее, чем в среднем по стране.

Сейчас застройщики конкурируют за каждого клиента, предлагая качественные объекты и широкий ассортимент. Участники рынка подчеркивают, что большой объем жилья требует активных продаж. Ипотека остается ключевым фактором, и после небольшого снижения в начале 2024 года, ее позиции снова укрепились. В последние шесть месяцев доля покупок с использованием ипотеки держится на уровне 70-72%. Цены также стабилизировались с весны 2025 года, установившись на отметке в 120 тысяч рублей за квадратный метр. Многие граждане продают вторичное жилье, чтобы приобрести квартиры в новостройках, построенных до пяти лет назад, которые отличаются высоким качеством.

Особенностью спроса на недвижимость в Воронежской области является интерес со стороны жителей других регионов.

Воронеж - один из самых популярных городов-миллионников для покупки недвижимости из других регионов. Мы это можем смотреть по доле межрегиональных звонков. И сейчас каждый пятый звонок по воронежским новостройкам идет из других регионов. По вторичному жилью показатель сейчас уже постепенно достигает 20%, - отмечает Ярослав Тимирев.

По словам Тимирева, на текущий момент наиболее эффективными каналами продаж являются не прямые сделки, а те, что проходят через агентства. В Воронеже услуги риелторов достаточно востребованы: 70% собственников продают жилье с помощью агентов. В других крупных городах этот показатель выше, достигая 79%. Однако эксперты прогнозируют дальнейший рост использования риелторских услуг в Воронеже.

Павел Прядко, руководитель по развитию партнерства с сервисом "Комфортная сделка", сообщил, что их платформы помогают владельцам недвижимости оперативно, выгодно и безопасно продавать объекты, сотрудничая с проверенными агентами.

Эксперты рынка убеждены, что даже при избытке предложений по сравнению со спросом, жилье продолжит продаваться. Устойчивые показатели по ипотечным кредитам и средней стоимости квадратного метра свидетельствуют об отсутствии предпосылок для обвала рынка.

Напомним, 22 октября 2025 года аналитики Домклик и СберИндекса зафиксировали низкие цены на первичном рынке жилья в Воронеже. В сентябре 2025 года стоимость квадратного метра в регионе составила 123,5 тысячи рублей, что было одним из самых доступных показателей среди крупных российских городов. Меньше, чем в Воронеже, цены оказались лишь в Удмуртской Республике и Пензе.